MANAVGAT – SİDE BÖLGESİNDE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE DARALMA!

Manavgat – Side bölgesinde gayrimenkul piyasası son dönemde ciddi bir daralma yaşıyor. Sektördeki  gelişmeleri değerlendiren Öztürk Homes’un sahibi gayrimenkul uzmanı Ramazan Öztürk, yatırımcıların büyük oranda bölgeden çekildiğini belirtti.

Öztürk, özellikle yabancı yatırımcıların yüzde 90 oranında pazardan uzaklaştığını ifade ederek, “Bunun en önemli nedenleri kısa dönem kiralama yasağı, oturum iznindeki zorluklar ve yüksek fiyatlar. Bu koşullar yatırımcıyı bölgeden uzaklaştırıyor” dedi.

TALEP AZALDI, FİYATLAR DÜŞTÜ

Öztürk’e göre Manavgat ve Side bölgesinde konut fiyatları son bir yıl içinde yüzde 20–30 oranında geriledi. Ancak buna rağmen talepte ciddi bir artış yaşanmadı. İç piyasada da yüksek konut kredisi faiz oranları ve mevduat faizlerinin cazibesi nedeniyle yatırımcıların konuta yönelmediğini belirten Öztürk, “Şu anda sadece oturma ihtiyacı olanlar konut alıyor, yatırımcılar ise daha çok arsa ve tarlaya yöneliyor” diye konuştu.

Side Antik Kenti

YABANCI YATIRIMCI ÇEKİLDİ

Öztürk, 2015’li yıllarda yabancılara yüzde 12–15 oranında kira garantisi verdiklerini ve bu nedenle ciddi yatırımlar çekildiğini hatırlatarak, “Bugün ise aynı dairenin fiyatı 150–180 bin Euro bandında. Avrupa’daki fiyatlarla aynı seviyeye gelindiği için yabancı yatırımcı Türkiye’ye sıcak bakmıyor. Ayrıca kısa dönem kiralamalar yasaklandığından özellikle Side bölgesi yatırım cazibesini tamamen kaybetti” ifadelerini kullandı.

Ramazan Öztürk – Gayrimenkul Uzmanı, Öztürk Homes – Side

ÇÖZÜM ÖNERİLERİ

Ramazan Öztürk, sektörün yeniden canlanması için üç temel çözüm önerisi sundu:

1. Kiralama konusunda esneklik sağlanması
2. Yabancıya satışlarda döviz bozdurma ve DAP belgesi gibi uygulamaların kolaylaştırılması
3. Oturum izinlerinde yatırımcıya yönelik kolaylıkların getirilmesi

Öztürk, bu adımların atılması halinde yabancı yatırımcıların yeniden Türkiye’ye döneceğini vurguladı.

EKONOMİYE YANSIYAN KAYIP

Yatırımcıların çekilmesinin yalnızca gayrimenkul sektörünü değil, bölgedeki tüm esnafı olumsuz etkilediğini söyleyen Öztürk, “Gayrimenkul, turizm ve ticaret birbirine bağlı. Yabancı yatırımcı çekildiğinde restoran da, kuaför de, küçük esnaf da kayba uğruyor. Bu sene özellikle esnafımız kışı nasıl geçireceğini düşünüyor” dedi.

“KONUT FAİZLERİ DÜŞMELİ”

Öztürk, konut stokunun halen yüksek olduğunu ancak satışların durma noktasına geldiğini belirterek, “Mevduat faizleri çok yüksek. Yatırımcı konuta yönelmiyor. Konut kredisi faizlerinin bir an önce düşürülmesi gerekiyor” diye konuştu.

Öztürk, Manavgat ve Side’nin iklimi, sosyal yaşamı ve turizm potansiyeli ile uzun vadede yatırım için cazip bir bölge olduğunu vurgulayarak, “Bu bölgeye yatırım yapmak isteyenler için en uygun seçenek şu anda arsa ve tarla. Uzun vadede gayrimenkulün değer kazandıracağına inanıyoruz” dedi.